Mieszkanie z drugiej ręki – urządzone zgodnie z gustem kogoś zupełnie obcego i spełniające potrzeby jego rodziny – czy nowe, w którym wszystko możesz zrobić po swojemu? To dylemat, przed którym staje większość osób przymierzających się do zakupu lokalu. Mieszkanie od dewelopera nie tylko umożliwi Ci zaplanowanie przestrzeni dokładnie tak, jak sobie wymarzyłeś, ale także przekłada się na konkretne oszczędności już na starcie. Jak to możliwe? Wyjaśniamy.
Wybór między rynkiem wtórnym a pierwotnym to nie tylko kwestia estetyki, ale przede wszystkim matematyki i bezpieczeństwa. Lokal od dewelopera pozwala uniknąć kosztownych remontów instalacji, oferuje niższe koszty utrzymania dzięki nowym technologiom i zwalnia z podatku PCC. Jeśli planujesz w najbliższym czasie kupić mieszkanie na Podkarpaciu lub innej dynamicznie rozwijającej się lokalizacji, sprawdź, dlaczego nowa inwestycja opłaca się bardziej niż „M” z drugiej ręki.
5 powodów, dla których warto kupić mieszkanie od dewelopera
1. Bezpieczeństwo transakcji i rękojmia
Mity o „kupowaniu dziury w ziemi” odeszły do lamusa dzięki ustawie deweloperskiej, a twoje środki chroni Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Nowy lokal objęty jest 5-letnią rękojmią – kupując nowe mieszkanie otrzymujesz pełną dokumentację techniczną, a deweloper odpowiada za usunięcie ewentualnych wad. Na rynku wtórnym ukryte usterki instalacji elektrycznej czy hydraulicznej to kosztowne ryzyko, które bierzesz na siebie.
2. Niższy czynsz i energooszczędność
Nowe budynki muszą spełniać rygorystyczne normy energetyczne (WT 2021). W praktyce oznacza to:
- – doskonałą izolację termiczną (brak mostków termicznych),
- – często wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła,
- – okna trójszybowe.
W efekcie rachunki za ogrzewanie w nowym budownictwie mogą być niższe nawet o 30-40 proc. w porównaniu do bloków z wielkiej płyty czy starych kamienic. To oszczędność, która z każdym rokiem zyskuje na znaczeniu.
3. Funkcjonalność i brak barier architektonicznych
Inwestycja deweloperska to nie tylko budynek, ale też całe jego otoczenie: place zabaw, zieleń, przestrzenie wspólne (klatki schodowe, patio). Nowe budownictwo jest dostosowane do potrzeb osób potrzebujących specjalnych rozwiązań, na przykład osób z niepełnosprawnościami, starszych, rodziców z małymi dziećmi. Duże klatki schodowe umożliwiają swobodne przeprowadzanie wózków dziecięcych, a szerokie windy oznaczają, że nawet osoby o ograniczonej mobilności bez problemu dostaną się do mieszkania. Nowe osiedla oferuję też gotowe udogodnienia: rowerownie, wózkownie, podziemne garaże i bezpieczne place zabaw na zamkniętym terenie.
4. Bez prowizji i PCC – oszczędność już na starcie
Oszczędności widać już przy akcie notarialnym. Kupując mieszkanie od dewelopera:
- – Nie płacisz podatku PCC (2 proc. wartości nieruchomości) – przy mieszkaniu za 600 tys. zł, w kieszeni zostaje ci 12 000 zł.
- – Unikasz prowizji pośrednika – biura sprzedaży dewelopera nie pobierają dodatkowych opłat, podczas gdy na rynku wtórnym prowizja agenta to często kolejne 2-3 proc. ceny transakcyjnej lokalu.
Te środki możesz przeznaczyć na wyższy standard wykończenia lub miejsce postojowe.
5. Aranżacja, taka jak chcesz
Rynek wtórny wymusza kompromisy – burzenie ścian czy przenoszenie instalacji to ogromne koszty i często problemy konstrukcyjne. W nowym mieszkaniu, na etapie budowy, możesz zadecydować o układzie ścianek działowych, rozmieszczeniu gniazdek czy przyłączy wodno-kanalizacyjnych. Co więcej, coraz więcej firm deweloperskich oferuje pakiety wykończenia pod klucz. Zlecasz to jednej firmie, oszczędzasz na VAT (8 proc. na materiały z usługą zamiast 23) i wprowadzasz się do gotowego wnętrza, unikając stresu związanego z nadzorowaniem ekipy remontowej.
Gdzie szukać dobrych ofert deweloperów?
Przeglądanie stron pojedynczych deweloperów czy wizyty na targach to strata czasu. Aby skutecznie porównać tysiące ofert w jednym miejscu, warto skorzystać z narzędzi agregujących rynek, takich jak na przykład RynekPierwotny.pl. Korzystając z takiej bazy mieszkań i używając zaawansowanych filtrów wyszukiwania w kilka sekund znajdziesz lokale spełniające twoje kryteria: od lokalizacji, przez metraż, aż po konkretne udogodnienia. Każda oferta zawiera szczegółowe informacje o standardzie, terminie oddania oraz infrastrukturze w okolicy.
Nie szukaj na oślep – porównuj i wybieraj świadomie.
Artykuł sponsorowany.
