Kupiłem działkę budowlaną – i co dalej?

Zakup działki budowlanej to pierwszy, ale bardzo ważny krok w stronę spełnienia swoich marzeń o własnym domu. Sama działka jednak nie wystarczy – jej kupno stanowi początek długiego ciągu zadań, które należy wykonać, aby móc postawić budynek. Jak po kolei się za to zabrać? Co warto zrobić w pierwszej kolejności? W tym artykule znajdziesz praktyczne podpowiedzi!

Po zakupie działki budowlanej otwierają się przed inwestorem nowe możliwości. Jednak ich ogrom może wywołać przerażenie. Jak zrobić to mądrze, aby niczego nie przeoczyć? W jakiej kolejności warto przygotować działkę do budowy i załatwić wszelkie formalności? Sprawdź, a o niczym nie zapomnisz!

Krok 1 – ogrodzenie działki

Choć to może wydawać się mało oczywiste, warto już po zakupie działki ją ogrodzić. Dlaczego? Ponieważ na ogrodzonej działce o wiele bezpieczniej będzie na przykład składować materiały na budowę. Może to być ogrodzenie tymczasowe, wykonane z siatki ogrodzeniowej, lub już docelowe, na przykład panelowe. Aby wybrać odpowiedni materiał, sprawdź, co oferuje producent paneli ogrodzeniowych 3D: https://ogrodzenia.org/. Co istotne, takie ogrodzenie kupisz wygodnie z dostawą pod wskazany adres, dzięki czemu unikniesz jeżdżenia po hurtowniach i organizowania transportu na własną rękę.

Krok 2 – wybierz projekt budowy

Przed przystąpieniem do budowy na ogrodzonej działce konieczny będzie projekt domu. Sposobów na pozyskanie takiego projektu jest kilka. Można kupić gotowy projekt w sieci, co jest zwykle bardziej opłacalne finansowo niż zatrudnianie architekta. Jednak gotowe projekty nie zawsze będą odpowiadać w 100% Twoim potrzebom lub oczekiwaniom. Dlatego innym rozwiązaniem jest znalezienie architekta, który zaprojektuje dla Ciebie budynek „skrojony na wymiar”. Można też zdecydować się na opcję pośrednią – kupić gotowy projekt, a potem wraz z architektem dokonać w nim drobnych modyfikacji.

Krok 3 – zadbaj o formalności

Gdy masz już działkę i projekt budowy oraz wszelkie niezbędne dokumenty, takie jak akt notarialny, numer księgi wieczystej czy decyzja o warunkach zabudowy, czas zadbać o pozwolenie na budowę. To dokument, bez którego nie można ruszyć z miejsca. Pamiętaj, że do wniosku o pozwolenie na budowę musisz dołączyć cztery egzemplarze projektu budowlanego oraz oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Oczekiwanie na wydanie pozwolenia zwykle trwa do 30 dni, a w bardziej skomplikowanych przypadkach – maksymalnie 65 dni. Jeżeli żadna ze stron nie odwoła się od decyzji w ciągu 14 dni, można w końcu rozpocząć budowę. Masz na to 3 lata od chwili wydania decyzji.

Krok 4 – znajdź ekipę budowlaną

Choć swój dom możesz wybudować tzw. systemem gospodarczym, większość inwestorów decyduje się na zatrudnienie ekipy budowlanej – do części lub do całości prac. Warto pamiętać, że firmy cieszące się dobrą opinią, często mają długie terminy oczekiwania, dlatego możesz zacząć poszukiwania jeszcze przed otrzymaniem pozwolenia na budowę.