Zakup nieruchomości od dewelopera wiąże się z podpisaniem umowy deweloperskiej. To dokument, który reguluje wszystkie kwestie sprzedaży, a także zabezpiecza prawa nabywcy. Jego zawarcie jest niezbędne, ponieważ taki obowiązek nakłada na deweloperów Ustawa Deweloperska. W związku z tym konieczne jest poniesienie pewnych kosztów, związanych z procesem sprzedaży. Jakich kwot możesz się spodziewać?

Umowa deweloperska – jakie są jej koszty?

Umowa deweloperska to akt notarialny, a co za tym idzie, konieczne jest podpisanie go w kancelarii pod okiem notariusza. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r., określa jednak na jaką maksymalną kwotę, notariusz może wycenić swoje usługi. Opłata wnoszona na rzecz kancelarii to tzw. taksa notarialna. Taksa notarialna za sporządzenie aktu notarialnego, konkretnie umowy przenoszącej własność oraz umowy deweloperskiej, liczona jest od wartości przedmiotu umowy. Zgodnie z paragrafem 3 rozporządzenia, stawka maksymalna za te czynności wynosi połowę stawek zapisanych w dokumencie. Jeśli przedmiot umowy ma wartość do 3000 zł to stawka wynosi 100 zł. Analogicznie przy wartościach powyżej 3000 zł do 10 000 zł jest to 100 zł oraz 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł, powyżej 10 000 zł do 30 000 zł stawka wynosi 310 zł oraz 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł, a powyżej 30 000 zł do 60 000 zł, kwota ta ma wartość 710 zł oraz 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł. W przypadku przedmiotów o wyższej wartości, takiej powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł stawka opiewa na sumę 1010 zł oraz 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł, a przy wszystkich podmiotach o wartości powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł jest to kwota 4770 zł wraz z 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł. Jeśli podmiot kosztuje więcej niż 2 000 000 zł wtedy kwota stawki wynosi 6770 zł oraz 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł. Nie może ona jednak wynosić więcej niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej, nie może przekroczyć 7500 zł.

Umowa deweloperska – kto ponosi koszt?

Warto pamiętać, że opłaty notarialne ponoszone są po połowie przez dewelopera i nabywcę. Jedynie koszt umowy przenoszącej własność, pokrywa ta strona, która została zapisana jako pokrywająca opłaty. Jeśli obawiasz się, że samodzielnie nie poradzisz sobie z umową, obliczeniem taksy notarialnej czy zapisami dotyczącymi opłat za przeniesienie własności, skontaktuj się z nami, a my weźmiemy wszystkie formalności na siebie.


Bądź na bieżąco i zostań jednym z ponad 14 tysięcy naszych obserwujących!
Śledź profil Redakcja Elubaczow na Facebooku.

zostaw odpowiedź

Please enter your comment!
Please enter your name here