Wiele osób uważa, że kredyt mieszkaniowy i hipoteczny to tak naprawdę to samo. Tymczasem są to zupełnie różne instrumenty bankowe. Co różni kredyt mieszkaniowy a hipoteczny? Różnice wyjaśnimy w poniższym wpisie.
Co to jest kredyt hipoteczny i mieszkaniowy
Kredyt hipoteczny to zobowiązanie z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. Może to być zakup nieruchomości, przebudowa mieszkania czy też remont lub budowa domu. Kredyt hipoteczny można też zaciągnąć na spłatę innego kredytu hipotecznego. Zasada jest jedna. Zabezpieczeniem jest tutaj dom lub mieszkanie, które zostało zakupione ze środków bankowych. Gdy kredytobiorca stanie się niewypłacalny bank przejmuje nieruchomość w formie rekompensaty za poniesione straty finansowe. Mieszkanie zostaje zlicytowanie, a pieniądze przekazane dla banku na spłatę pozostałego zobowiązania. O kredycie mieszkaniowym mówimy zatem kiedy dochodzi do ustanowienia hipoteki. Kredyt mieszkaniowy także jest przeznaczany na cele mieszkaniowe i nie można go spożytkować w żaden inny sposób. Tutaj w przypadku rynku pierwotnego gdzie nie ma możliwości dokonania wpisu, to kredyt na początku jest ubezpieczony lub obciążony wyższą marża do czasu dokonania wpisu do księgi wieczystej.
Różnice
Najważniejszą różnicą jest oczywiście cel kredytowania. Wielu osobom wydaje się on identyczny. W końcu w obu przypadkach kredyt zostaje przeznaczony na cele mieszkaniowe. Jednak są różnice, gdzie kredyt hipoteczny możemy przeznaczyć na wiele innych zróżnicowanych celów związanych z mieszkaniem. Sam kredyt mieszkaniowy może być spożytkowany na zakup mieszkania, wykup mieszkania komunalnego, zakup domu czy garażu. Kredyt hipoteczny możemy z kolei przeznaczyć dodatkowo na sfinansowanie budowy domu, zakup działki budowlanej czy remont i modernizacje mieszkania. Mamy więc w przypadku kredytu hipotecznego szerszy zakres dysponowania otrzymanymi środkami finansowymi. Dodatkowo zobowiązaniem hipotecznym jest też pożyczka hipoteczna, która może być przeznaczona na dowolny cel, a zabezpieczeniem będzie hipoteka na nieruchomości, jaką posiadamy.
Istnieje też wiele rodzajów kredytów hipotecznych. Najpopularniejsze z nich to kredyty mieszkaniowe. Przeznaczone są na zakup gotowej nieruchomości. Z kolei pożyczka hipoteczna jest mniej popularna i jako jedyna może zostać przeznaczona na dowolny cel. Możemy z tych środków kupić samochód lub pojechać na wakacje. Jednak musimy mieć świadomość, że zabezpieczeniem takiego zobowiązania jest ustanowienie hipoteki na naszej nieruchomości. Zatem jeśli wydamy środki z kredytu na wakacje i nie będziemy spłacać naszego zobowiązania, to bank najpewniej zlicytuje naszą nieruchomość. Z kolei kredyt budowlano – hipoteczny może być przeznaczony na zakup działki budowlanej, budowę domu, przebudowę lub zakup domu w trakcie budowy. Zabezpieczeniem również jest hipoteka na nieruchomości. Jest też kredyt konsolidacyjny, który jest zaciągany na spłatę innych zobowiązań kredytowych. W takich wypadkach bank udziela nam konsolidacyjnego kredytu hipotecznego, kiedy całkowita kwota zobowiązań jest naprawdę olbrzymia.
Dowiedz się więcej: https://inwestujwnieruchomosci.pl/kredyt-mieszkaniowy-a-hipoteczny/
Bądź na bieżąco i zostań jednym z ponad 14 tysięcy naszych obserwujących!
